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《365体育投注茂南区农村宅基地和农房建设管控实施细则(试行)》政策解读

发布单位:   本网 发布时间:   2022-04-26 17:24:00


 


政策原文:关于印发《365体育投注茂南区农村宅基地和农房建设管控实施细则(试行)》的通知


《365体育投注茂南区农村宅基地和农房建设管控实施细则(试行)》政策解读


        一、出台背景

        为规范农村宅基地和农房建设管理,保障村民居住权益,构建统一协调的农房建筑风貌,坚决遏制农村违建,加快我区生态宜居美丽乡村建设,按照《关于全面推进农房管控和乡村风貌提升的指导意见》(粤府〔2020〕43号)、《365体育投注村庄规划建设管理条例》和《365体育投注农村宅基地和农房建设管控实施意见(试行)》(茂农规〔2021〕3号)等文件精神,结合我区实际,制定本实施细则。

       二、目标任务

       按照“一户一宅、建新拆旧、带图审批、现场办公、管好工匠、管住材料”的工作要求,通过规范审批、严格监管、从严执法,全面实现农村住宅建设先批后建、一户一宅、节约土地、高效利用,坚决遏制新增农村违建,提升乡村建设风貌。

       三、政策依据

       根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《关于全面推进农房管控和乡村风貌提升的指导意见》《365体育投注村庄规划建设管理条例》《365体育投注农村宅基地和农房建设管控实施意见(试行)》等文件要求制定细则内容。

       四、适用主体

      本区行政区域内城镇开发边界外的农民个人建设住宅(以下简称“农房”)的宅基地审批、规划建设审批及监管适用本实施细则。

      本细则所称农民和村民,是指本区农村宅基地所属的农村集体经济组织的成员。

      五、主要内容

      (一)规划引领

      1.优化提升村庄规划;2.加强建筑设计;3.合理设置相邻间距。

      (二)资格条件

      1.严格执行宅基地分配原则;2.严格“一户”的认定;3.严格控制宅基地批准红线。

      (三)审批流程

      审批程序包括:村民申请;村组审核;镇级审批。

      (四)建房监管

      1.实行“四到场”监管;2.挂牌施工;加强施工管理;建立宅基地用地建房审批管理台账。

      (五)工匠管理

      包括培训、领证,签订建房合同。

      (六)风貌提升

      1.整治与修复保护兼顾,分类推进村庄风貌提升;2.注重村庄农房微改造,推进新建农房风貌塑造。

      (七)职责分工

      《实施细则》明确了各镇(城南街道)人民政府、区职能部门、村级组织的职责。

      (八)建立机制

      1.宅基地用地保障机制;2.区级联合检查机制;3.镇级网格监管机制;4.镇级执法机制;5.农村宅基地审批信息公开机制。

      (九)责任追究

      区、镇、村“两委”党员干部和工作人员,因履行农村宅基地管理职责不力的,予以问责追究。

      六、预期工作效果

      (一)明确宅基地申请原则、程序。

      (二)加强农房质量、风貌监管。

      (三)压实基层管理责任。

      七、有效期限

      本《细则》自2022年5月1日起施行,试用期2年。